沖縄県名護市。やんばるのリフォーム専門店。リフォームの知識について解説します。

建物本体

　沖縄は本土と比べ、夏の紫外線、台風、シロアリなど、建物の耐久性に関する条件は厳しいと言えます。

　強烈な紫外線による建物へのダメージは大きく、ゴムや樹脂系の製品は5～10年で痛んでしまいます。
　また、台風の物理的な損傷により、建物内部へ水が進入し、ダメージを与える事もあるでしょう。
　木造家屋の場合は、シロアリの被害も多く聞きます。

　ただし、住宅はメンテナンス次第でその寿命を延ばすことができます。

　すでに築50年以上の建物が多く、街中にある外人住宅には、かなり劣化の激しいものも散見されます。特に屋根の損傷が多く、スラブ打ち換えなどの大規模な改修工事を行っている現場を時おり見かけます。

　対して、米軍基地のフェンスの中にある住宅は比較的キレイですが、これは定期的にペンキ塗り替えなどのメンテナンスをされているからだと言われています。

　さて、国土交通省の資料によると、日本の住宅の平均寿命は約30年だそうです。（…アメリカの44年、イギリスの75年と比べても、かなり短いですね）

　これは建てられてから、取り壊しに至るまでの年月との事ですが、実際の住宅の寿命はもっと長いハズです。なのに取り壊されるというのは、古い住宅に愛着を持てなくなる「心理的寿命」というものも、大きく影響しているのかもしれません。

　また、近年は住宅に求められる条件も大きく変わりつつあります。IT化や、バリヤフリー、核家族化等、私たちのライフスタイル自体が変化し、設計の古い家に住みにくくなることも、立て替えの理由になっているようです。

　このように、建物の寿命というのは、住む側の条件により大きく変わります。
　一般的には30年だとしても、きちんとメンテナンスして、ライフスタイルの変化に応じたリフォームをし、愛着のもてる住宅にできれば、その寿命は大幅に伸ばす事ができるでしょう。

外装

　建物の外部、むき出しになった屋根や壁は、住宅のもっとも劣化の早い部分です。

　沖縄に多いコンクリート建築の場合、塗装による仕上げが一般的ですが、これらは長くても10年くらいで劣化してしまいます。塗装が痛むと、中性化^※が加速し、コンクリートの劣化を早めてしまいます。

　小さな亀裂など、一般の人には判りにくい場合もあるので、できれば定期的にプロの目で点検し、健康診断できれば安心です。
　ヒビなどがあったら即時の補修はもちろん、そうでなくても７～８年毎の定期的な塗り替えが必要でしょう。

　また、昔ながらの琉球家屋の場合、経年変化で屋根の漆喰部分にヒビが入る事があります。
　雨漏りする場合は、内部の木材を痛めますので、早めの補修が必要です。

※中性化 => コンクリート自体は強アルカリ性で、そのため内部の鉄骨を錆から防いでいます。経年変化により、外側から10年で一センチ程度づつ（アルカリ分が抜けて）中性になっていき、中性部分が鉄骨まで達すると錆が発生して、寿命となります。

水回り

　木造、コンクリート造を問わず、古くなった建物で発生しやすいのが、水回りのトラブルです。
　給水側では、水道管内部の石灰沈着や、錆の発生。排水側では水漏れによる付近の構造物の腐食等があげられます。

　日々の点検や修理はもちろんですが、15年～20年くらいが、全面取り替えを検討する時期でしょう。

　リフォームの際は、新しい方式に変えるのも手です。
水道管は、近年では塩ビ管や樹脂製ホースの使用が一般的になっており、錆の心配も無く寿命も長くなっています。（平成10年の規制緩和により、受水槽を通らず、水道管と屋内配管を直結して給水する場合でも、樹脂管が使用できるようになりました。）

　また、ユニットバスやシステムキッチンなどは、シンプルな構造でトラブルが起きにくく、美しく機能的でもあります。

その他、各部